澳大利亚金色庄园一期招商函
项目介绍
    金色庄园位于澳大利亚昆士兰州达尔比市。该市距州府布里斯班211公里，距黄金海岸240公里，距澳洲第二大内陆城市吐鲁巴90公里。达尔比地区原为澳洲重要的优质小麦、棉花、牛肉、机械生产出口基地，内陆旅游度假地。近年因所属地区发现绵延上千公里的大型煤矿带和金银混生矿，正快速跃升为澳洲的能源之城，矿业之都。金色庄园周边地区有33座煤矿，1座金矿和5座电厂正陆续投产。08年10月，国际能源巨头英国燃气集团宣布，将投资50亿澳元开发当地储量极其丰富的煤层气资源。


 
    金色庄园占地61万8千平方米（927亩），目前土地规划为农地。此类土地暂时不能建设商业区、住宅区，可开发为度假村、度假农场、马术俱乐部、葡萄酒庄园等项目。一切开发项目都要向当地政府报批，批准的原则是不破坏环境。开发时间没有限制，不存在逾期收回土地问题。地块为长方形（424.46米x1456.47米），地势平坦，略有起伏，土壤肥沃。现在庄园内有十几万颗天然生长和人工种植树木，几十只袋鼠和考拉，以及多种珍稀鸟类。
  
    现任业主已经完成沿着庄园边界，全长3.8公里，可用于练习骑马的通道；同时平整出一片可用于建房的场地。当地政府正在进行庄园门口的道路改造工程，矿区至电厂的煤层气输送管道已铺设完毕，电力公司已将输电线接到附近，澳洲电讯已将电话线接到庄园所在地。金色庄园不仅拥有大片土地，而且位于高速发展地区，潜力巨大。
现任业主在昆士兰州注册的一家土地公司GOLDEN COAST PTY LTD.
为加快金色庄园的开发建设，现任业主拟招商开发。
招商方案
开发建设分成两期，每期分三个阶段进行。

第一阶段：土地出让
    金色庄园一期划分出5个专属庄园，每个90亩。另外划分出27亩，作为服务区用地，由现任业主继续拥有，用于建设为整个庄园提供服务的配套设施。
每个专属庄园售价18万澳元（注1），买家拥有90亩土地的永久产权和相应的收益权，并可世代相传。每个业主可以为自己的专属庄园单独命名。
第一阶段截止日期为2009年1月31日。买家须在截止日期前交付1万澳元定金并签署买卖合同，尾款合同生效后6周之内付清。

第二阶段：投资发展
    第一阶段完成后，所有业主按照买入土地占整个金色庄园土地的比例，组成金色庄园土地公司股东会。2009年2月，在布里斯班或黄金海岸召开第一次全体股东大会，讨论金色庄园发展规划和资金安排。
金色庄园全体业主如果意见一致，则统一开发；如不能达成一致，则各自发展所买入的专属庄园。但任何发展项目，都需首先经过股东会批准，然后报请当地政府有关部门批准，以确保在合法的前提下，实现土地收益和增值的最大化。
    现任业主建议将金色庄园发展为集葡萄种植、休闲度假、红酒鉴赏、生产储藏于一体的大型酒庄，出产自有品牌和特供红酒，向澳洲本地和海外销售。
有关人士也提出过发展成度假村、度假农场、垂钓中心、珍稀动物养殖场等项目。如果勘探证实地下有矿，则可直接卖给矿业公司。
第二阶段的实施没有时间限制。

第三阶段：获得回报
    金色庄园业主在自己专属庄园内发展的项目，收益归该业主所有。
金色庄园业主可以单独出售自己的专属庄园，销售收入归该业主所有。在出价相同的情况下，现有业主拥有优先购买权。金色庄园土地如果要整体出售，如高价卖给矿业公司，首先须经股东会批准，同时按各业主拥有土地占整个庄园土地的比例分享销售收入。
现任业主承诺，将帮助金色庄园海外业主，获得可以自由访问澳洲的商务签证，并协助其在澳洲拓展事业、子女留学、安居乐业。费用自理。

注1：现任业主保留随时调整价格的权利。

招商机构

澳大利亚潮流公司和澳美集团